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財稅[2009]157號  2009年12月22日頒布  廣西天華編輯

各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政廳（局）、地方稅務(wù)局，西藏、寧夏、青海省（自治區）國家稅務(wù)局，新疆生產(chǎn)建設兵團財務(wù)局：
　　為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，經(jīng)國務(wù)院批準，現對個(gè)人住房轉讓的營(yíng)業(yè)稅政策通知如下：
　　一、自2010年1月1日起，個(gè)人將購買(mǎi)不足5年的非普通住房對外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房對外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
　　二、上述普通住房和非普通住房的標準、辦理免稅的具體程序、購買(mǎi)房屋的時(shí)間、開(kāi)具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購買(mǎi)形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規定，按照《國務(wù)院辦公廳轉發(fā)建設部等部門(mén)關(guān)于做好穩定住房?jì)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》（國辦發(fā)[2005]26號）、《國家稅務(wù)總局 財政部 建設部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)[2005]89號）和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》（國稅發(fā)[2005]172號）的有關(guān)規定執行。
　　三、為維護正常的財稅秩序，各地要嚴格清理與房地產(chǎn)有關(guān)的越權減免稅，對清理出來(lái)的問(wèn)題，要立即予以糾正。
　　四、自2010年1月1日起，《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財稅[2008]174號）廢止。
　　財政部 國家稅務(wù)總局
　　二〇〇九年十二月二十二日