來(lái)源：信息時(shí)報 2005年12月26日 廣西天華編輯
近日，我市某國有企業(yè)因改制上市向國家交納土地出讓金600多萬(wàn)元，未按規定計入固定資產(chǎn)賬戶(hù)增加房產(chǎn)原值，被市地稅稽查部門(mén)查補房產(chǎn)稅10萬(wàn)多元。
廣州地稅第二稽查局對某國有企業(yè)進(jìn)行稅務(wù)檢查時(shí)發(fā)現，該單位因為公司改制上市的需要，將原不需要交納土地出讓金的用地辦理資產(chǎn)登記，并于2003年補交了土地出讓金約600多萬(wàn)元，在財務(wù)處理時(shí)以“無(wú)形資產(chǎn)”記賬。根據會(huì )計準則規定，土地出讓金在尚未開(kāi)發(fā)或建造自用項目前，作為無(wú)形資產(chǎn)核算，但竣工驗收后應轉入固定資產(chǎn)。而根據房產(chǎn)稅稅法規定，房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì )計制度規定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)，因此房屋原值應包含所支付的土地出讓金。
因此，該單位補交的600多萬(wàn)元土地出讓金不應作為無(wú)形資產(chǎn)入賬，而應作為“固定資產(chǎn)”增加房產(chǎn)原值，并補繳房產(chǎn)稅。稅務(wù)稽查部門(mén)按照上述政策規定，要求該企業(yè)補交2003~2004年共10萬(wàn)多元房產(chǎn)稅。
目前，企業(yè)的房產(chǎn)原值記載存在以下兩種情況：一是國有老企業(yè)，原用地不用交納土地出讓金，房產(chǎn)原值未包含土地價(jià)值；二是房產(chǎn)原值已經(jīng)包含土地價(jià)值，如新購的商品房、經(jīng)評估并按評估價(jià)格記載的房產(chǎn)原值以及已補交土地出讓金并記入房產(chǎn)價(jià)值的房屋。
廣州地稅提醒納稅人，企業(yè)在給已經(jīng)建好的房屋補交土地出讓金時(shí)，應及時(shí)增加賬面房產(chǎn)原值，同時(shí)在申報期內向地稅部門(mén)進(jìn)行納稅申報，自用房產(chǎn)依照房產(chǎn)原值減除30%后的余值，按1.2%的稅率計繳房產(chǎn)稅。
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